2024-04-29
3025
一、項目(mu)簡介
1、租賃標的掛牌(pai)價及保證金(jin)：
租賃標(biao)的：漳州市(shi)臺商(shang)投資(zi)區角美鎮角嵩路98號北引左干渠管理房
租(zu)賃面積（㎡）：4552.68
首年租金掛牌(pai)價（萬元）：171.241614
競價(jia)保證金（萬元）：50
標(biao)(biao)的一樓為店(dian)面(mian)(mian)28.5間，租(zu)(zu)賃(lin)面(mian)(mian)積1767㎡，二樓為整層，租(zu)(zu)賃(lin)面(mian)(mian)積2405.04㎡，三樓為房間，租(zu)(zu)賃(lin)面(mian)(mian)積380.64㎡，以上租(zu)(zu)賃(lin)標(biao)(biao)的整體招(zhao)租(zu)(zu)。
2、租賃標的基本情況
租(zu)賃標的位于(yu)漳州市臺(tai)商投資區角美鎮角嵩路(lu)98號，租(zu)賃面積為4552.68平方米。
若在(zai)看樣(yang)期至(zhi)標的移交日期間(jian)現(xian)場(chang)發生變化，最終解(jie)釋權歸(gui)出(chu)租方(fang)所(suo)有，組織方(fang)不對現(xian)場(chang)狀況(kuang)進(jin)行保證及現(xian)場(chang)狀況(kuang)變化作出(chu)解(jie)釋，亦不承擔任何法律(lv)責任。
3、（風險）提示
租(zu)(zu)賃標的(de)(de)現(xian)處于空置狀態，原租(zu)(zu)戶同等(deng)條件下具有(you)優先(xian)承(cheng)租(zu)(zu)權(quan)。租(zu)(zu)賃物為(wei)福建省水利投資開發集團有(you)限(xian)(xian)公(gong)司(si)名下資產，未取(qu)得(de)產權(quan)證(zheng)，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)承(cheng)租(zu)(zu)后應充分考慮(lv)無產權(quan)證(zheng)相關證(zheng)明導致相關限(xian)(xian)業限(xian)(xian)制，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)競得(de)租(zu)(zu)賃標的(de)(de)的(de)(de)承(cheng)租(zu)(zu)權(quan)后，不(bu)得(de)以租(zu)(zu)賃標的(de)(de)未取(qu)得(de)產權(quan)證(zheng)為(wei)由(you)，拒簽成交(jiao)材料(liao)、房屋租(zu)(zu)賃合同等(deng)文件，不(bu)得(de)拒絕(jue)支付交(jiao)易服(fu)務費，也不(bu)得(de)以此為(wei)由(you)拒絕(jue)履行《房屋租(zu)(zu)賃合同》。
租賃標(biao)的(de)以現(xian)狀(zhuang)(zhuang)出租，競(jing)租人自行(xing)查(cha)勘現(xian)場(chang)，并自行(xing)承(cheng)擔(dan)查(cha)勘過(guo)程的(de)一切(qie)費(fei)用，全部承(cheng)擔(dan)查(cha)勘中任(ren)何因未全面(mian)了解(jie)或誤(wu)解(jie)現(xian)場(chang)實(shi)際狀(zhuang)(zhuang)況(kuang)而導致(zhi)的(de)一切(qie)后果，若競(jing)租人繳納保證金(jin)并參與(yu)競(jing)價(jia)，即視為(wei)該競(jing)租人對標(biao)的(de)的(de)現(xian)況(kuang)及存在的(de)瑕(xia)疵(ci)完全認可且無異議。
4、租賃用途：商(shang)業經營或辦公，承(cheng)租方(fang)須遵守國家和屬(shu)地有(you)關房屋使用和物業管理之規定。
（1）不得使用標的物(wu)從(cong)事任何違法(fa)(fa)、犯罪行為，以及法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)明令禁止(zhi)從(cong)事的行業。
（2）配電房(fang)、消防(fang)控制室等(deng)不得改變用途和減小使用面積。
5、首年(nian)租金掛(gua)牌(pai)價(jia)：人民幣171.241614萬(wan)，掛(gua)牌(pai)價(jia)為租賃(lin)標的(de)首年(nian)年(nian)租金底價(jia)。租賃(lin)標的(de)的(de)租金不含(han)其(qi)他任何費用(yong)，即(ji)承租方要自行負(fu)責物(wu)業管理(li)費、水、電(dian)、衛生(sheng)、公攤(tan)費等(deng)日常管理(li)、經(jing)營管理(li)的(de)一切相關(guan)費用(yong)。
6、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限(xian)及租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)遞增(zeng)方式：租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)期限(xian)10年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)，自免租(zu)(zu)(zu)期后起(qi)(qi)算，具體承租(zu)(zu)(zu)起(qi)(qi)止日以《房(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同》約定為(wei)準。首個(ge)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)（12個(ge)月為(wei)一個(ge)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)）年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)（含稅(shui)）為(wei)公(gong)開(kai)競價(jia)(jia)確定的成交價(jia)(jia)，從(cong)第(di)二(er)(er)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)起(qi)(qi)（含第(di)二(er)(er)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)）至租(zu)(zu)(zu)期結束，每年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)在上(shang)一租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)基礎上(shang)逐年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)遞增(zeng)2%（以上(shang)一租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)年(nian)(nian)(nian)(nian)(nian)度(du)(du)(du)租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)為(wei)基數算）。
7、項目免租(zu)期：項目免租(zu)期為3個月（自出租(zu)方按房屋租(zu)賃合同約定將(jiang)租(zu)賃標的移交承(cheng)租(zu)方使用之(zhi)日起算）。
8、租(zu)(zu)金支付方(fang)式：租(zu)(zu)金按每(mei)3個(ge)(ge)月為結(jie)(jie)算(suan)周(zhou)(zhou)期(qi)，先付后用，并以轉賬(zhang)方(fang)式支付。承租(zu)(zu)方(fang)應于(yu)合同簽(qian)訂之日起3個(ge)(ge)工作日內向出租(zu)(zu)方(fang)支付首個(ge)(ge)結(jie)(jie)算(suan)周(zhou)(zhou)期(qi)租(zu)(zu)金，此后應在每(mei)個(ge)(ge)結(jie)(jie)算(suan)周(zhou)(zhou)期(qi)結(jie)(jie)束前10日內支付下個(ge)(ge)結(jie)(jie)算(suan)周(zhou)(zhou)期(qi)租(zu)(zu)金。
9、履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)及其支(zhi)付方(fang)(fang)(fang)式：承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)(fang)應于《房屋租(zu)賃合同》簽(qian)訂之前3個工作(zuo)日(ri)內(nei)(nei)向出租(zu)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付1個月租(zu)金(jin)（首(shou)年租(zu)金(jin)按月折算）作(zuo)為(wei)履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)（不(bu)計(ji)利息(xi)）。合同期內(nei)(nei)，若承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)(fang)無任何違約(yue)行為(wei)，出租(zu)方(fang)(fang)(fang)在合同期滿后30個工作(zuo)日(ri)內(nei)(nei)將履(lv)約(yue)保證(zheng)金(jin)無息(xi)退(tui)還(huan)承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)(fang)。該(gai)租(zu)賃標的期滿，承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)(fang)應如期交(jiao)還(huan)。
10、合同簽署：出租方(fang)與(yu)承租方(fang)應在成交結果公(gong)示結束次日(ri)(ri)起3個(ge)工作(zuo)日(ri)(ri)內簽訂《房屋租賃合同》。
二、競租人(ren)應當具(ju)備的資(zi)格條件
1、合(he)法成立(li)并有效存續的企事業法人(ren)、其他經濟組織或具有完全民事行(xing)為能(neng)力(li)的自然人(ren)。
2、未被列(lie)入全國法院失信被執行人(ren)名單。
3、符(fu)合國家法律、行(xing)政法規規定的其他條件。
三(san)、競租人（承(cheng)租方）應接受的(de)主要(yao)租賃條(tiao)件
1、承租(zu)(zu)方與競租(zu)(zu)人必須一致，在租(zu)(zu)賃期限內，承租(zu)(zu)方不得將租(zu)(zu)賃標的整體轉(zhuan)租(zu)(zu)、轉(zhuan)借(jie)、轉(zhuan)讓給他人。
2、承(cheng)租方必須自行(xing)負責解決在(zai)裝修(xiu)和使用過(guo)程(cheng)中涉及的有關手(shou)續和相(xiang)關事宜（包(bao)括工(gong)商、稅(shui)務(wu)登記、衛生、安全、環保、城市管理(li)、特種行(xing)業管理(li)、消防審批手(shou)續和驗收等），并承(cheng)擔全部費用。
3、租(zu)賃過程產生的(de)(de)各種稅費(fei)(fei)(fei)由(you)出租(zu)方、承(cheng)租(zu)方按(an)國家相(xiang)關規(gui)定各自承(cheng)擔，如(ru)有未規(gui)定的(de)(de)，由(you)承(cheng)租(zu)方承(cheng)擔。物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)及(ji)通訊費(fei)(fei)(fei)、電視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)(fei)、衛生保潔費(fei)(fei)(fei)，以及(ji)消防、環保器材等經營管(guan)理(li)的(de)(de)各項費(fei)(fei)(fei)用(yong)由(you)承(cheng)租(zu)方自行承(cheng)擔。承(cheng)租(zu)方承(cheng)租(zu)后應配套相(xiang)應的(de)(de)消防設施及(ji)管(guan)理(li)人員，現(xian)有已配套的(de)(de)消防設備（施）不(bu)足以滿足消防要(yao)求(qiu)的(de)(de)由(you)承(cheng)租(zu)方按(an)相(xiang)關規(gui)定配套投入，其費(fei)(fei)(fei)用(yong)及(ji)租(zu)賃期的(de)(de)維(wei)養(yang)均由(you)承(cheng)租(zu)方承(cheng)擔。
4、經出(chu)租(zu)(zu)方(fang)同意(yi)，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)可以(yi)根據需(xu)要(yao)，在(zai)不影響房屋(wu)建筑安全性的前提下進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)費用(yong)由承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)承(cheng)擔。承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)如需(xu)改變房屋(wu)外墻(qiang)立面(mian)、原有墻(qiang)體結構及原有設施的，或者(zhe)需(xu)要(yao)在(zai)橫梁、外墻(qiang)打(da)孔鑿洞的，應事(shi)先書面(mian)征得(de)(de)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)同意(yi)，在(zai)取得(de)(de)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)書面(mian)同意(yi)意(yi)見書后，方(fang)可進行(xing)裝(zhuang)修(xiu)的相關(guan)事(shi)宜(yi)。租(zu)(zu)賃期滿或因(yin)承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)原因(yin)提前終止合(he)同時(shi)，依附于房屋(wu)的固定裝(zhuang)修(xiu)（如隔墻(qiang)、地磚或地板(ban)、吊頂、門、窗(chuang)、壁櫥、防盜(dao)網等(deng)）不計殘值無償(chang)歸出(chu)租(zu)(zu)方(fang)所(suo)有，承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)不得(de)(de)惡意(yi)損壞和拆除。
5、未(wei)放(fang)棄優先承租權(quan)的原租戶若參加競(jing)租，在同等條(tiao)件下享有優先承租權(quan)，并且需要按照(zhao)本項目競(jing)價(jia)須知的要求在掛牌期間提供報名材料和繳納競(jing)價(jia)保證金參與競(jing)價(jia)。
6、承租(zu)方在簽訂房屋租(zu)賃合(he)同的同時，需簽訂《房屋租(zu)賃安全責任書(shu)》。
7、承租(zu)方對承租(zu)房(fang)只有使用(yong)權，租(zu)賃該房(fang)屋(wu)僅作為經營使用(yong)，房(fang)屋(wu)內不允(yun)許人(ren)員住宿(su)。
8、本項目不接受聯合(he)體競租。
9、租賃物未取得(de)產權證。
10、承租方須無條(tiao)件全部簽署、接受(shou)上述主(zhu)要租賃條(tiao)件和本(ben)項目(mu)《房屋租賃合同》。
四、競(jing)價方式：網(wang)絡競(jing)價。
五(wu)、競價保證金(jin)：人民(min)幣50萬元。
六、公告期限：2024年4月26日(ri)(ri)(ri)至2024年5月17日(ri)(ri)(ri)（若在此期間未征集(ji)到承租方，則公告期限以每(mei)5個(ge)工作日(ri)(ri)(ri)為一個(ge)周期順延，直至2024年7月18日(ri)(ri)(ri)征集(ji)到承租方或另行公告為止）。
七、報名(ming)截止(zhi)時(shi)間：2024年5月17日17時(shi)。有意參加競(jing)價(jia)的競(jing)租人請在公告期內聯系我中(zhong)心經辦人員獲取(qu)《競(jing)價(jia)須知(zhi)》。《房屋租賃合同(tong)》等詳見本項目《競(jing)價(jia)須知(zhi)》。
八(ba)、聯系(xi)人：鄧先生、陳女士；
電話： 0591-87809323、87276322；
地(di)址：福州市(shi)湖東路152號(hao)中山大廈A座22層；
監(jian)督電話：0591-87810363。
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