2025-01-21
4788
一、項(xiang)目簡介
1、租賃標的掛(gua)牌價及(ji)保證金：
標的一樓(lou)為店面28.5間，租賃面積(ji)1767㎡；二樓(lou)為大平層4間，總面積(ji)2405.04㎡；三樓(lou)為房間，租賃面積(ji)380.64㎡。
2、租(zu)賃標的(de)基本(ben)情(qing)況
租(zu)賃(lin)標的位于(yu)漳州市(shi)臺商投資區角(jiao)(jiao)美鎮角(jiao)(jiao)嵩(song)路98號，總租(zu)賃(lin)面積為4552.68平方米。
若在(zai)看樣期(qi)至標的(de)移交日期(qi)間(jian)現場(chang)發生變化，最(zui)終解釋權歸出租方(fang)所有，組(zu)織方(fang)不(bu)對現場(chang)狀況(kuang)進行保證及現場(chang)狀況(kuang)變化作(zuo)出解釋，亦不(bu)承擔任何(he)法律責(ze)任。
3、（風險(xian)）提示(shi)
租(zu)(zu)賃標(biao)的(de)(de)一樓25#、26#、27#、28#、29#及二(er)樓平(ping)層A現處于(yu)被占用狀(zhuang)態，在競拍后(hou)立即(ji)搬離。租(zu)(zu)賃物為(wei) 福建省水(shui)利(li)投資開發集團有限公司 名下資產，未取得(de)(de)(de)產權證，承租(zu)(zu)方承租(zu)(zu)后(hou)應充分考慮無產權證相(xiang)關證明導致相(xiang)關限業(ye)限制，承租(zu)(zu)方競得(de)(de)(de)租(zu)(zu)賃標(biao)的(de)(de)的(de)(de)承租(zu)(zu)權后(hou)，不(bu)得(de)(de)(de)以(yi)租(zu)(zu)賃標(biao)的(de)(de)未取得(de)(de)(de)產權證為(wei)由，拒(ju)(ju)簽成交(jiao)材料、房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同等文件，不(bu)得(de)(de)(de)拒(ju)(ju)絕支付交(jiao)易服務費(fei)，也不(bu)得(de)(de)(de)以(yi)此(ci)為(wei)由拒(ju)(ju)絕履行《房(fang)屋租(zu)(zu)賃合同》。
租(zu)賃標(biao)的(de)以現(xian)(xian)狀(zhuang)出租(zu)，競租(zu)人自(zi)行查勘現(xian)(xian)場，并(bing)自(zi)行承擔查勘過程的(de)一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xian)(xian)場實際狀(zhuang)況(kuang)而導致的(de)一切后果(guo)，若競租(zu)人繳(jiao)納保證(zheng)金并(bing)參與競價(jia)，即視為該競租(zu)人對標(biao)的(de)的(de)現(xian)(xian)況(kuang)及存在(zai)的(de)瑕疵(ci)完(wan)全認可且無異議。
4、租賃用途：商業綜合體(ti)或辦公(gong)，承租(zu)方(fang)須遵守國(guo)家和屬地(di)有關(guan)房屋使用(yong)和物業管理規定。
（1）承租(zu)(zu)方須遵守(shou)國家和屬地有關房(fang)屋使用和物業管理規定(ding),承租(zu)(zu)該房(fang)屋僅(jin)作為(wei)商業經營（或辦公）使用，乙(yi)方不得擅自、任意改變(bian)租(zu)(zu)賃房(fang)屋的用途。
（2）承租(zu)(zu)方(fang)應承諾租(zu)(zu)賃房屋(wu)的使(shi)(shi)用需符(fu)合(he)有關安全、環(huan)保(bao)要(yao)求，乙(yi)方(fang)不(bu)得使(shi)(shi)用租(zu)(zu)賃房屋(wu)從事(shi)任(ren)何違法(fa)、犯罪行為，不(bu)得用于(yu)法(fa)律法(fa)規(gui)明令禁止從事(shi)的行業。
（3）未經甲方書面同意(yi)，乙方不得對(dui)租賃房屋(wu)(wu)進行裝修(xiu)、拆改(gai)、擴建或添置對(dui)房屋(wu)(wu)結構有(you)影響(xiang)的設備(bei)等。
（4）消防梯道、配(pei)電(dian)房、消防控制室等不(bu)得改變用途(tu)和減小使用面積。
5、免租(zu)期：項目免租(zu)(zu)期為 1 ;個月（自出租(zu)(zu)方按租(zu)(zu)賃(lin)合同約定將(jiang)租(zu)(zu)賃(lin)標的(de)移交(jiao)承租(zu)(zu)方使用之日起算）。
6、租賃期(qi)限： 5 年，自(zi)免租(zu)期(qi)后起算(suan)，具體(ti)承租(zu)起止(zhi)日(ri)以《房(fang)屋租(zu)賃合同(tong)》（詳見附件）約定(ding)為準。
7、租賃底價(jia)：以(yi)光(guang)明(ming)房地資(zi)產評估(gu)(gu)有限責任公(gong)司出具的(de)《房地產估(gu)(gu)價(jia)報(bao)告(gao)》（光(guang)明(ming)【2024】（房）字第FZY0288號(hao)(1)）評估(gu)(gu)單價(jia)作為首年(nian)租賃底價(jia)，租賃標的(de)的(de)租金(jin)不含其他(ta)任何(he)費(fei)(fei)(fei)用，即承(cheng)租方要(yao)自行(xing)負責物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、水、電、衛生、公(gong)攤費(fei)(fei)(fei)等日常管(guan)理(li)、經營(ying)管(guan)理(li)的(de)一切(qie)相關費(fei)(fei)(fei)用。
8、租金：首個(ge)租(zu)賃年度（12個(ge)月為一個(ge)租(zu)賃年度）年租(zu)金（含稅）為公開(kai)競價確(que)定的成交價。
9、租金(jin)支付(fu)方(fang)式：租金按每(mei) 12個(ge)月(yue) 為結算(suan)(suan)(suan)周(zhou)(zhou)期，先付后(hou)用，并以轉賬(zhang)方(fang)式(shi)支付。承租方(fang)應于(yu)合同簽訂(ding)之(zhi)日(ri)起 5個(ge)工作日(ri)內向出租方(fang)支付首個(ge)結算(suan)(suan)(suan)周(zhou)(zhou)期租金，此(ci)后(hou)應在每(mei)個(ge)結算(suan)(suan)(suan)周(zhou)(zhou)期結束前支付下(xia)個(ge)結算(suan)(suan)(suan)周(zhou)(zhou)期租金。
10、履約保證(zheng)金及其(qi)支(zhi)付方式(shi)：承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)應(ying)于《房屋租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)合同》簽訂之前 5 個工作日(ri)內(nei)向出租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)支(zhi)付 1 個月租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)（首年租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)按月折算）作為履約保證金(jin)（不計利息）。合同期(qi)內(nei)，若承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)無(wu)任何(he)違約行(xing)為，出租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)在(zai)合同期(qi)滿后 30 個工作日(ri)內(nei)將履約保證金(jin)無(wu)息退(tui)還承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)。該(gai)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)標的期(qi)滿，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)應(ying)如期(qi)交(jiao)還。
11、合同(tong)簽(qian)署：出租(zu)方與承租(zu)方應在成交(jiao)結果公示(shi)結束次日(ri)起5個工(gong)作日(ri)內簽訂《房屋租(zu)賃合同》。
二、競租人應具(ju)備的資格(ge)條件
1、合法成(cheng)立并有效(xiao)存(cun)續的(de)企事業法人(ren)、其他(ta)經(jing)濟(ji)組織或(huo)具(ju)有完全(quan)民事行為能力的(de)自(zi)然人(ren)。
2、未被(bei)列入全(quan)國法院失信被(bei)執行(xing)人(ren)名單。
3、符(fu)合國(guo)家法律、行政法規規定的其他(ta)條件。
三、競租(zu)人（承租(zu)方）應接受的主要租(zu)賃條(tiao)件
1、承租方必須(xu)自行負責(ze)解決在裝修和使用(yong)過(guo)程中(zhong)涉及的有(you)關(guan)手續(xu)(xu)和相(xiang)關(guan)事宜（包括工商、稅務登記、衛生、安全(quan)、環(huan)保、城市管理(li)(li)、特種(zhong)行業管理(li)(li)、消防審批(pi)手續(xu)(xu)和驗收(shou)等(deng)），并承擔全(quan)部費(fei)用(yong)。
2、租(zu)(zu)(zu)賃(lin)過(guo)程產生的(de)(de)(de)各(ge)種稅(shui)費(fei)(fei)由(you)(you)出(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)按(an)(an)國家相關(guan)規(gui)定(ding)(ding)各(ge)自承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)(dan)，如有未規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)，由(you)(you)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)(dan)。物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)、水(shui)費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)及(ji)通(tong)訊(xun)費(fei)(fei)、電視(shi)收視(shi)費(fei)(fei)、衛生保潔費(fei)(fei)，以(yi)及(ji)消(xiao)(xiao)防(fang)、環保器(qi)材等經營管(guan)理(li)的(de)(de)(de)各(ge)項費(fei)(fei)用由(you)(you)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)自行承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)(dan)。承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)后應配(pei)套(tao)(tao)相應的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設施及(ji)管(guan)理(li)人(ren)員，現有已配(pei)套(tao)(tao)的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)防(fang)設備（施）不(bu)足以(yi)滿足消(xiao)(xiao)防(fang)要求的(de)(de)(de)由(you)(you)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)按(an)(an)相關(guan)規(gui)定(ding)(ding)配(pei)套(tao)(tao)投入，其費(fei)(fei)用及(ji)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)期的(de)(de)(de)維養(yang)均由(you)(you)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)(dan)(dan)。
3、經出(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)同意(yi)，承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)可以根據需要，在(zai)不(bu)(bu)影(ying)響(xiang)房(fang)屋(wu)(wu)建筑安全性的(de)(de)前提下進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)費用由承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)承擔(dan)。承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)如(ru)(ru)需改(gai)變(bian)房(fang)屋(wu)(wu)外墻(qiang)立面、原有(you)(you)墻(qiang)體結構及原有(you)(you)設施(shi)的(de)(de)，或者(zhe)需要在(zai)橫梁(liang)、外墻(qiang)打(da)孔(kong)鑿洞的(de)(de)，應(ying)事先書(shu)面征得出(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)同意(yi)，在(zai)取得出(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)書(shu)面同意(yi)意(yi)見(jian)書(shu)后，方(fang)(fang)可進行裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)相關事宜(yi)。租(zu)(zu)(zu)賃期滿或因(yin)(yin)承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)原因(yin)(yin)提前終止合(he)同時，依附于(yu)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)固定裝(zhuang)修(xiu)(xiu)（如(ru)(ru)隔墻(qiang)、地磚(zhuan)或地板(ban)、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等(deng)）不(bu)(bu)計殘值無償歸(gui)出(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)所(suo)有(you)(you)，承租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)(bu)得惡意(yi)損壞和(he)拆除。
4、未放棄優先承(cheng)租(zu)(zu)權的原(yuan)租(zu)(zu)戶若參(can)加(jia)競租(zu)(zu)，在(zai)同等條件(jian)下(xia)享(xiang)有優先承(cheng)租(zu)(zu)權，并且需要(yao)按照本項目競價(jia)須知的要(yao)求在(zai)掛牌期間提供報名材料和繳納競價(jia)保證金(jin)參(can)與競價(jia)。
5、承租方在(zai)簽(qian)訂租賃合同的同時，需簽(qian)訂《房屋租賃安全責任(ren)書》。
6、承(cheng)租(zu)方對承(cheng)租(zu)房只有使用權，租(zu)賃該(gai)房屋僅作為經營(ying)使用，房屋內不允許(xu)人員住宿。
7、本項目不接受聯合體競租(zu)。
8、租賃物未取(qu)得產權證。
10、承租方須(xu)無條件(jian)全(quan)部(bu)簽署(shu)、接受上述主要租賃條件(jian)和本項目《房屋(wu)租賃合同》。
四、報名截止時間：2025年(nian) 2 月 24 日(ri)17時。有意參加競(jing)價的競(jing)租人請在公告期內聯系我拍賣經(jing)辦人員獲取《競(jing)價須知》。《房屋租賃合同》等詳見(jian)本項目《競(jing)價須知》。
五、競(jing)價(jia)方式：網絡競價。
競價(jia)時間(jian)：2025年(nian)2 月(yue)25 日(星期二 )上午 10:00。
網 址 ：() ;
六、聯系人(ren)：陳女士；
電(dian)話： 0591—87838233、13706989040；
地址：福州市湖東路152號中(zhong)山大廈B座12層；
福建(jian)華興拍賣(mai)行(xing)有(you)限責任公(gong)司
首頁
返回列表